中国交建对中交REIT长期价值有坚定的信心

12月5日，华夏中国交建高速公路REIT(场内简称：中交REIT，基金代码508018）发布公告，中交资本控股有限公司（以下简称中交资本）作为基金发起人中国交通建设有限公司（以下简称中国交通建设）的全资子公司，计划自2022年12月6日起6个月内，在遵守中国证监会和上海证券交易所有关规定的前提下，通过竞价交易增加基金份额。这也是现有的公开发行REITs大股东首次增持产品。

根据公告，在上述增持基金份额计划实施期内，拟增持基金份额总额不超过1200万份（占已发行基金份额总额的1.20%），拟增持基金份额总额不设区间。根据12月2日中交REIT基金股收盘价为8.286元，增持股上限计算，中交资本增持中交资本增持REIT将使用近亿元资金。

受局部地区反复疫情和货车通行费减免影响，高速公路基础设施REITs第四季度业绩修复压力，包括中交REIT包括多条高速公路REITs二级市场价格波动较大。根据公告，中交资本增持基金份额的目的是基于对基金和基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，有效维护投资者利益，增强投资者信心，支持基金可持续、稳定、健康发展。

中交建设相关负责人表示，虽然中交建设REIT嘉通高速公路基础资产业绩受疫情影响，卡车通行费降低，上游桥梁维护实施交通管制，导致项目通行费收入和交通流量分阶段下降，但项目本身运行正常。随着疫情控制的优化和宏观经济的恢复，项目运营和业绩将逐步回归正常水平。交通是市场经济的命脉，也是保障民生、防治疫情的重要支撑。中国交通建设在积极应对疫情等因素的影响，认真履行中央企业社会责任的同时，高度重视中国交通REIT经营稳定，发展长远。作为中国唯一的高速公路资产上市平台，中交REIT实现十四五战略目标，构建核心竞争力，提体产业链能力提升具有重要意义。中交REIT它也是中国交通建设资本运营领域非常重要的上市平台之一，具有战略意义。除首选嘉通高速公路项目作为首发资产外，还有序推进优质项目的筛选和扩大。中国交建对中交REIT长期价值有坚定的信心。

华夏基金相关人员表示，中交REIT嘉通高速公路首发资产剩余收费年限约24年，目前所有上市高速公路REITs剩余收费期限最长，项目全周期预期回报对疫情等因素的阶段性影响有较强的韧性，阶段性疫情影响对项目的长期基本面没有实质性影响。

中交REIT是2022年首单公募REITs，也是首单央企高速公路REITs.自今年4月13日成立以来，中交REIT分红两次，累计分红1.78亿元，显示出优秀的现金流生产和可持续分配能力。

今年分红稳定，收益稳定，REITs已成为热门单品。目前，共有66家保险公司成功参与了21家公募基金REITs在战略配售和线下发行环节，获配金额共计106.5亿元。

共有23家保险机构战投+离线金额超过1亿元。其中，泰康人寿配置金额最高，战争投资和和线下投资17.33亿元，居保险机构第一；平安人寿配置10.8亿元，排名第二；新华保险配置10亿元，排名第三。

机构普遍看好基础设施公募REITs市场发展前景，认为这是一个万亿级市场。

博时基金指出，对于金融市场，公募REITs作为与现金、股票、债券不同的第四类资产，股息相对稳定，价格波动小，牛市和熊市不明显，与其他资产价格相关性弱，特别适合长期持有投资者追求稳定增值；另一方面，为机构投资者提供新的资产类别，有利于机构投资者优化投资组合。

我国的公募REITs在供需繁荣的环境下，未来具有巨大的发展潜力。博时基金表示，从首批公开发行开始，首批公开发行基金表示，REITs从较高的认购倍数可以看出，资金对这类资产的投资需求相对较强，仍处于供不应求的状态。今后，如果养老金参与REITs投资，则对REITs对资产的需求会更大。

华泰证券研究所房地产首席分析师陈慎认为，从市场容量和REITs根据底层资产的定义，这是一个万亿规模的市场。公开发行REITs经过一年多的试点，市场对所有参与者都非常理想。未来，我们将继续对公开发行持乐观态度REITs只要市场无风险收益率下降，投资前景将继续，基础设施REITs资产稀缺稳定性，资产稀缺性保持估值提升的逻辑。

从底层资产经营情况来看，已上市20家公募REITs产品中，2022年第三季度报告（另外6款产品上市不到两个月）披露14款，其中11款产品对应的基础项目盈利，整体业绩良好。

具体来说，鹏华深圳能源REIT第三季度净利润1.95亿元，排名第一；平安广交投广河高速公路REIT净利润7312.39万元；华夏中国交建高速；REIT，东吴苏园产业REIT，华夏越秀高速公路REIT，中航首钢绿能REIT三季度净利润均超过2000万元。值得一提的是，二季度末东吴苏园产业产业。REIT亏损超过200万元，三季度转为盈利。

暂时有三次公开发行REITs第三季度相应的底层项目出现亏损，即华安张江光大REIT，浙商沪杭甬REIT，以及博时招商蛇口工业园REIT，分别亏损802.64万元，175.03万元，10.除华安张江光大外，49万元REIT另外，另外两个损失不大。