供给增量有限 玻璃四季度供需维持紧平衡

　　4月中旬，玻璃期现货代价创出年内新低，随后走出一波比力凌厉的上升行情，市场广泛归因于上半年的供应缩量及下半年竣工需求的开释。

　　从供应端阐发，由于部门生产线退出及新冠肺炎疫情影响，上半年玻璃产能使用率出现肯定幅度的下滑；同时，随着新装置不停投产，浮法玻璃产量根本保持稳固，白玻在产日熔量于8月上旬已经攀升到14.6万吨，为积年同期新高。据国度统计局数最新数据，1—8月平板玻璃产量62308.5万重量箱，产量累计同比增长1%。

　　从库存看，停止10月第一周，重点监测省份生产企业库存总量为3286万重量箱，略高于客岁同期程度。思量到玻璃收支口量占比力小且根本均衡，假如忽略进出口量，停止现在浮法玻璃表观需求同比不光没有增长，反而有所降落。修建玻璃需求占玻璃总需求的80%左右，举足轻重。那么，修建玻璃需求岑岭会不会到来？增幅有多大？我们可以从房地产竣工面积角度来推断玻璃需求的变革。

　　新开工面积和竣工面积

　　从逻辑上来说，先有开工然后才有竣工。从房地产尺度建立周期来视察，开工到竣工存案别墅历时约200天，多层历时约250天，高层凭据高度差别历时约280—450天。基于此，我们可以推出当年竣工面积和当年及竣工前两年的房地产新开工面积蓄在密切接洽。

　　我们对2006—2019年的数据举行梳理，把当年竣工面积和当年新年开工面积举行线性拟合：

　　从较长的时间周期来看，只管在差别年份有所颠簸，房地产当年新开工面积与竣工面积仍旧为正相干。决定系数R2=0.5948，阐明当年开工面积和当年竣工面积之间干系并不非常精密。

　　凭据当年竣工面积与N-1年新开工面积的线性拟合，接纳拟合公式预计2020年竣工面积为114229.5万平方米，同比增长19.06%。凭据当年竣工与面积N-2年新开工面积的线性拟合，接纳拟合公式预计2020年竣工面积为111045.5万平方米，同比增长15.74%。

　　期房贩卖面积和竣工面积

　　从房地产贸易流程来看，期房贩卖在竣工之进步行，是房地产施工到竣工历程的要害推动力。因此，期房贩卖面积也成为我们用来观察竣工面积的角度之一。从贸易逻辑上来说，期房贩卖后一样平常会在当年及接下来两年竣工并交房。

　　一样平常意义上，期房贩卖顺遂会促进在建工程的施工进度，不清除有些房地产工程会在贩卖当年竣工，竣工面积和当年期房贩卖面积应该是正相干干系。这一判定也能从积年数据得到印证。研究数据表现，当年期房贩卖面积和当年竣工面积是正相干干系，但关联性并不精密。

　　凭据当年竣工面积与N-1年期房贩卖面积的线性拟合，接纳拟合公式预计2020年竣工面积为112761.7万平方米，同比增长17.53%。凭据N-2年期房贩卖面积与当年竣工面积的线性拟合，接纳拟合公式预计2020年竣工面积为115166.7万平方米，同比增长20.04%。

　　从行业法例探究竣工面积变革趋势

　　一样平常以为，在已往相称长时间内，房企已广泛陷入资金压力，这倒逼其因急于拿到预售证、进步周转率而将重心放在了新开工方面，而对付已经预售的项目，竣工进度却显着放缓。我们以为大概尚有缘故原由。

　　《中华人民共和国都会房地产治理法》第二十六条，以出让方法取得地皮利用权举行房地产开辟的，必须根据地皮利用权出让条约约定的地皮用途、动工开辟限期开辟地皮。凌驾出让条约约定的动工开辟日期满一年未动工开辟的，可以征收相称于地皮利用权出让金百分之二十以下的地皮闲置费；满二年未动工开辟的，可以无偿收回地皮利用权；但是，因不可抗力大概当局、当局有关部分的举动大概动工开辟必须的前期事情造成动工开辟迟延的除外。

　　基于政策影响，房企购买地皮面积增速领先房地产新开工面积半年至一年。当前房地产新开工面积环比下滑是对年初以来房企购买地皮面积不再超通例增长的反应，同时也切合房地产新开工面积变革的季候性纪律。

　　从对竣工面积影响巨细角度看，决定系数R2表现，两年前的房地产新开工面积影响最大，一年前的房地产新开工面积影响次之，当年新开工面积影响最小。房地产新开工面积没有连续高增长而在高位保持稳固，会在一年以后的竣工增速上有所体现，但不会立竿见影。因此，当前新开工面积增速下滑不会对本年剩余时段玻璃竣工需求的高增长格式产生显着影响。

　　年初疫情对经济运行产生显着打击，随后海内疫情敏捷得到控制，海内生产生存先后规复正常。正月末天下除湖北外，修建工地均已正常作业，预计总体竣工进度不会受到显着滋扰。

　　以拟合优度最佳的线性公式预计，2020年房地产竣工面积将连续正增长并有所加快，整年增速约在15.74%。竣工面积增量15103.5万平方米，按窗地面积比1:10盘算，必要加工后的中空玻璃窗1510.35万平米。原片到中空玻璃窗制品率按80%预计，必要玻璃原片3775.88万平方米，折合玻璃原片尺度品943.97万重量箱。2019年浮法玻璃销量61833万重量箱，以是房地产竣工增量约拉动平板玻璃需求提拔1.53%。

　　把社会库存看作消耗的蓄水池，归并到消耗环节，举行供需均衡测算如下。2020年初浮法玻璃库存6753万重量箱，8月末库存8038万重量箱，累库1285万重量箱；1—8月产量淘汰214万重量箱；盘算得到1-8月消耗增量较客岁同期降落1499万重量箱，未实现的消耗增量为2443万重量箱。四序度供给方面，10月11日清远南玻二期项目按筹划点火投产，接下来仅龙泰龙岩有投产筹划及滕州金晶一条冷修线有望10月尾复产，供应增量有限。这意味着没有新变革的环境下，玻璃供需状态在四序度将维持偏紧状态。(作者单元：方正中期期货)

（文章泉源：期货日报）