诺贝尔奖得主、经济学家罗伯特·希勒：房价将会下跌并带来一些痛苦

　　随着房价持续上涨，房地产市场变得炙手可热，但诺贝尔奖得主、经济学家罗伯特·席勒(Robert Shiller)预计，房价最终会下跌。席勒告诉雅虎财经直播，“他们会回来的，不是一夜之间，但足以造成一些痛苦。”

　　最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数3月份同比上涨13.2%，创下逾15年来的最快涨幅。上周，全美房地产经纪人协会(NAR)报告称，4月份的二手房价格中值为341,600美元，较2020年4月上涨19.1%。

　　“这不是一个会在一夜之间崩溃的市场，”席勒说。“它的短期波动没有股市那么大。但你可以看到，我们现在看到的是价格上涨，这是金融危机前几年以来没有实现的。”

　　席勒表示，房地产市场为何如此火爆，并没有一个“清晰的解释”。他预计，在低利率和新冠肺炎(COVID-19)大流行“在家办公”革命的推动下，这种趋势还将持续一两年。

　　但席勒警告称，人们也受到叙事和市场情绪的驱动。这是他在《叙事经济学：故事如何传播和推动重大经济事件》(Narrative Economics: How Stories Go Viral and driving Major Economic Events)一书中所写的主题。

　　“我认为这是某种非理性的繁荣，”他说。“人们很开心，只要价格持续上涨，他们就会开心。”

　　“泡沫的方方面面” 

　　席勒将当前的房地产市场描述为“存在泡沫的一些方面”。他将其与大衰退(Great Recession)前几年房价的快速上涨进行了比较，大衰退导致美国家庭财富蒸发了数万亿美元。

　　席勒说，今天的房地产市场看起来类似于2003年。“人们很兴奋，议论纷纷，有些人的出价远远高于要价，这就成了一种叙事或故事。”

　　但是他缓和了他的对比，他说，当前的房地产狂热不同于导致上次房地产泡沫破裂的抵押贷款危机。

　　“这和2003年不一样，”席勒说。“它可以更强大。我认为我们有更好的保护，我们有更好的对贷款人的监督。所以我不知道我们是否应该担心2007年、2008年、2009年再次发生。”

　　席勒认为，目前的房价上涨“令人不安”，他以凤凰城为例。“去年涨幅最大的是凤凰城，房价在一年内上涨了20%，”他说。

　　席勒指出，住房市场的需求占据了所有的头条，而供应试图赶上。他说，创纪录的木材价格正在推高新建房屋的价格。“建筑商可能是为了从现在的高房价中获利而建房子。但是，这还没有发生，”席勒说，这让他担心。

　　15年前，席勒帮助创建了芝加哥商品交易所S&P Case Shiller房价指数期货，这样人们就可以在像现在这样的房地产市场上对冲风险。他表示:“因此，房价指数期货市场目前预计未来一年或更长的时间将出现大幅上涨，但这并不确定。”

　　“这有点让我想起二战后结束的精神，”席勒说。“人们掀起了一股消费狂潮。他们为战争结束而欢呼。”他将美国当时的情绪与现在美国摆脱冠状病毒大流行的情绪进行了比较。