深圳二手房单周网签量环比上升 但“银十”成色不足

证券时报记者 吴家明

今年以来，深圳率先实施了二手房成交参考价，楼市调控也持续高压，二手房市场表现低迷，楼市传统的“银十”也成色不足。

11月1日，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周（10月25日-10月31日）深圳二手房网签量仅为556套，环比回升19.6%。不过，整个10月，深圳二手房成交量再度低于2000套，已经连续多月下跌。记者在深圳福田、罗湖区走访时，多位房产中介均表示现阶段市场观望情绪依然浓厚，加之房产税似乎渐行渐近，的确越来越多业主的报价开始松动，愿意按照参考价卖房的业主也越来越多。

根据易居房地产研究院最新发布的报告，10月全国主要城市二手房市场冰冻，成交规模持续跳水。易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量环比大降26.9%，同比暴降42.8%，1－10月成交量同比增速年内首次转负至-2.1%。二手房指导价和信贷环境收紧影响巨大，近几个月二手住宅市场形势急转直下。13城成交总量已基本回落至2014年10月水平，标志着2015年以来的二手楼市上升大行情结束。

此外，10月13城中仅厦门1城二手住宅成交量能度为正。深圳量能度仅-47.3%，已连续第6个月在热点城市中垫底。主要原因有两点：首先深圳是全国最早出台二手房指参考价的城市，市场预期最先转向；其次深圳的政策力度较大，因此市场反应整体较大。易居房地产研究院研究员潘竑羽指出，近几个月二手住宅市场陷入“冰冻”，部分城市成交规模持续跳水。10月二手住宅成交同比增速已连续4个月回落，单月增速迅速收窄至-25.8%。9月底以来，央行等监管层发声不断，向市场传递积极信号。但在房地产税试点政策影响下，市场对“维稳”的反应较冷淡，短期内利空明显，未来两三个月热点城市市场继续降温。

而在最近，多地传出房贷利率“松绑”的消息。贝壳研究院研报指出，10月份20个城市房贷利率出现下调，从下调城市名单来看，除广深之外，主要还是洛阳、襄阳等三四线城市。记者向多家银行的个贷经理咨询发现，目前深圳房贷利率没变化。对于放款周期，经理普遍表示放款时间正常。