广州第三轮供地“上线” 土拍规则发生变化

证券时报记者 吴家明

受房企融资难度加大以及市场降温的影响，重点城市二轮土拍相较于首轮土拍明显降温，流拍率激增。鉴于这种情况，各地政府可能会在一定程度上微调土拍政策、

近日，广州公共资源交易中心公布第三批集中供地清单。本次集中供地，共计推出17宗地，包括海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗，总用地面积超120公顷，计容总建面296万平方米，起拍总价434亿元，将于12月2日正式出让。

与今年前两轮集中供地相比，广州本轮集中供地无论是数量还是金额，都有所下降。其中，第一批次集中供地包含48宗地块，挂牌总价901亿元；第二批次集中供地包含48宗地块，挂牌总价1124亿元。值得注意的是，在此次第三轮集中供地中，南沙、黄埔地块取消了“限房价”的要求。此外，番禺、白云在第二轮集中供地流拍后，本轮挂牌地价下降了1200-3200元/平米不等（不扣除配建）。

有业内人士认为，本轮放宽限制或是受第二轮土拍冷淡收场的影响，此前于9月27日结束的第二轮土拍最终仅成交23宗地块，同时还有25宗流拍。此外，相比之前两轮集中供地，广州第三轮供地在结构上也更倾向于番禺、南沙、黄埔等热区，减少了增城等易流拍的外围区域的供地。中指研究院发现，本轮集中供地中，广州部分地块还取消了一个月内一次性付清总价的要求，允许最长六个月内付清。在房企融资难度升级、年底要结清工程款等背景下，这将极大缓解房企短时间内的资金压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地拍卖市场降温，在很大程度上与土地交易市场面临的各类压力有关。一是各类土地交易受到的约束越来越多；二是房地产企业普遍资金吃紧，不管是融资渠道还是销售资金的回笼都略显不畅，压制了房企参与土拍的热情。

CRIC统计数据显示，截至10月27日，22个重点城市2021年宅地总成交建面2.2亿平方米，达到了2020年全年的75%。参考近期土地市场降温、流拍率激增的市场情况推断，2021年22个重点城市全年土拍热度将较2020年出现大幅下滑，但考虑到第三轮供地均未开始，全年土地成交规模仍然有望保持在较高水平。

临近广州的深圳也公布了今年第三批集中供地清单，共计11宗居住用地即将在11月集中公开挂牌出让。据悉，此次出让的总土地面积约38.07万平方米，总建筑面积约191.32万平方米，起始总价约352亿元。其中，前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。