郑州已成为中国第一个全面放松购买和贷款限制的城市

曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价等调控措施的作用下迅速降温。刚刚过去的2月，不仅是深圳二手房参考价推出一周年，深圳二手房市场似乎也没有迎来节后的小阳春:二手房成交量低于千套。

根据深圳中原研究中心的数据，2月份深圳二手房转让数量为872套，环比下降44%，成交量跌至2008年以来的最低水平。根据乐友店的成交数据，2月份二手房平均成交价格环比下降0.39%，同比下降2.01%。

可以说，二手房交易参考价的威力确实很明显。2021年2月，深圳推出二手房参考价后，深圳当月二手房交易量大幅下降至4166套，环比下降40%。2021年3月以后，二手房交易量持续下降，一度下降至去年10月的1605套。全年，深圳2021年共交易40699套二手房，较2020年95273套同比下降57.3%。

当记者在罗湖和福田进行多次实际调查时，接受采访的房地产经理表示，疫情是深圳2月份二手房交易量创下新低的主要原因。3月份市场能否复苏取决于疫情能否得到有效控制。

然而，深圳的二手住房参考价格仍在发挥强有力的作用。由于商业银行的贷款标准是按照参考价格执行的，可以说许多购房者的喉咙已经从最关键的资本水平被卡住了。过去，深圳的购房者对抵押贷款利率非常敏感，市场会发生明显的变化，但在二手住房参考价格下，即使利率略有降低，对购房者进入市场的驱动力也不大，因为贷款金额没有改变。一位房地产中介经理说。

除了二手住房，随着深圳房地产市场监管的逐步深化，开发商很难等待客户上门抢房。深圳的新房仍在加大销售力度。特价住房、高佣金等现象层出不穷。房地产企业也希望利用市场气氛的变暖，迅速打开销售局面。记者发现，罗湖区水贝地铁站附近的三个新板块最近推出了特价住房，最高直接减少了150万元。现场销售人员告诉记者，降价后的销售情况与农历年前相比有所改善，几乎每隔一两天就可以达成交易。此外，一些房地产企业增加了国家营销奖励，并给予了高额佣金，包括住宅、公寓、商业、办公楼等产品类型。对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，一些低首付、零首付等操作仍需纠正。降低首付并不意味着降低首付没有边界。各地应在合规条件下积极借贷，帮助购房市场的发展。此外，深圳房地产中介协会认为，在中央政府加强一城一策的指导和监督下，深圳作为房地产市场的风向标城市，变相放松的可能性很小。

3月1日，郑州市发布了19项稳定房地产市场的措施。除了补贴大学生，鼓励老年人投靠家庭购买新房外，最重要的是减轻个人住房消费负担，不仅降低抵押贷款利率，而且放松第一个抵押贷款识别标准。

业内人士认为，郑州已成为今年中国第一个全面放松购买和贷款限制的城市，具有行业风向标的意义。与最近三、四线城市放松首付相比，郑州作为省会城市的放松表明，二线城市也开始进入持续放松政策的阶段。值得注意的是，在增加信贷融资支持方面，该通知建议减轻个人住房消费负担。引导郑金融机构增加个人住房抵押贷款，降低住房贷款利率。对于拥有住房并结清相应住房贷款的家庭，银行金融机构实施第一套住房贷款政策，以改善生活条件，再次申请贷款购买普通商品房。

该通知还建议给予企业项目贷款支持。优先支持金融机构支持开发贷款，降低个人抵押贷款利率，优先存放新的政府存款和基金账户。

在支持合理住房需求方面，《通知》提出满足家庭养老需求。孩子和近亲在郑工作和生活，鼓励老年人来郑养老，允许他们在家里买新房。

《通知》还提出，为确保大学生在郑安居住，符合条件的大学生可以购买共同产权住房，购买商品房的，按照政策给予购房补贴。在郑创业就业大学生购房前，符合条件的可以提供经济适用房，市场化租赁住房可以给予一定面积的补贴，折扣期为3年。

此外，外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可以根据本市住房公积金缴纳职工同等条件办理住房公积金提取业务。在郑州买房时，可以根据本市职工同等条件申请住房公积金贷款。

《通知》还提出，要推进安置房的建设和转型，推进货币化安置，促进安置房的转型。对已建安置房屋以外的以外的房屋，通过政府回购、回租等方式，振兴转型为经济适用房和共有产权房。

全国首个限购限贷放松城市。

郑州市住房安全和房地产管理局相关负责人表示，中央经济工作会议指出，我们应该支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业的良性循环和健康发展。为贯彻会议精神，根据省委、省政府的决策部署，坚持住房是为了生活，不是为了投机的定位，根据城市政策，实施长期房地产机制，实现稳定地价、稳定房价、稳定预期的目标，郑州组织相关部门召开房地产行业会议，当前问题研究提出有针对性的措施。