2022年全国计划筹集240万套租赁住房

2023年，随着各个领域生产生活复苏的加快，与城市居民幸福生活密切相关的住房租赁市场复苏也备受关注。1月12日，中国指数研究院发布了《2022年住房租赁市场总结与2023年展望》报告。

报告指出，预计2023年住房租赁市场将继续快速增长。在政策方面，支持政策有望继续启动和实施，以确保公共租赁住房的发行。REITs预计将进一步扩大。在需求方面，随着相关政策的不断优化和经济的稳步复苏，住房租赁需求有望复苏。在供应方面，一些城市已经宣布了2023年租赁住房筹集计划，预计整体规模将保持在较高水平。

根据中国指数研究院的数据，由于新冠肺炎疫情和经济下行压力的反复发生，中国50个重点城市的平均住房租金下降了2.50%。每月租金走势明显季节性，受疫情影响，租金走势明显。

年初1月至2月，租赁市场处于传统淡季，50个城市的平均住房租金较上月持续下降。从3月到4月，随着农民工返乡，节后“换岗季”随着租赁市场略有升温，租金环比持续上涨。5月至6月，受多个城市疫情影响，人口流动有限，住房租赁需求减弱，住房平均租金下降。7月至9月，由于高校毕业生入市、中小学开学季等因素，租金略有回升。10月至12月，租赁市场再次进入传统淡季，租金水平持续下降。

从城市租金水平来看，北京、深圳、上海的租金水平明显领先，大部分城市的租金在20-40元/平方米/月之间。12月份，北京、深圳、上海的平均租金在80元/平方米/月以上，明显高于全国其他城市，其中北京的平均租金在90.3元/平方米/月，居所有城市第一；杭州、广州等5个城市的租金在40-60元/平方米/月之间；福州、珠海等37个城市的租金在20-40元/平方米/月之间；太原、徐州等5个城市的租金在20元/月以下。

就年度涨跌而言，50个重点城市的租金全部下降。具体而言，温州、南宁等7个城市跌幅超过5%；徐州、贵阳等18个城市跌幅为3.0%-5.0%；呼和浩特、泉州等19个城市跌幅为1.0%-3.0%；青岛、北京等6个城市跌幅不到1.0%。

根据租赁偏好和概念，调查结果显示，通勤距离排名第一；商场、医院等配套设施也是40%以上租户租房的重点。此外，租户更注重地铁便利性、社区环境、租金水平和物业服务。值得注意的是，从女性租户的角度来看，社区配套设施比通勤距离更受关注；女性租户更注重配套设施、室内装修/家具条件、租金水平等因素。

2022年，住房租赁相关政策密集出台，对住房租赁市场发展的支持力度不断加大。一方面，中央政府和地方政府继续出台支持政策。今年，中央政府和地方政府出台了160多项与住房租赁相关的政策，近30个省市出台了加快租赁住房发展的实施方案。另一方面，各城市积极出台租赁市场监管政策，北京市住房租赁条例正式实施。上海还出台了相关规定，通过地方立法进一步规范住房租赁市场，营造良好的租赁环境。

中央指数研究院指数事业部研究副主任徐跃进表示，住房租赁市场的发展是为了实现住房租赁市场。“租购并举”住房制度的重要途径也是探索新房地产模式的重要途径。

徐跃进表示，2022年租赁住房发展非常迅速。一方面，各城市积极完成租赁住房筹集任务。2022年，全国计划筹集240万套租赁住房。据住房和城乡建设部统计，1-10月，全国租赁住房筹集233.6万套，占年度计划的98.8%。杭州、沈阳、武汉、郑州等城市提前完成了租赁住房筹集的年度目标。另一方面，租赁住房的公开发行REITs快速推进和落地，目前已有4个保险租赁公募。REITs保租房公募正式上市。REITs提供有价值的融资退出渠道，确保租赁住房“融投管退”形成商业闭环。

展望2023年，预计住房租赁市场将继续保持快速增长。在政策方面，支持政策将继续公开发行租赁住房。REITs预计将进一步扩大。在需求方面，随着疫情防控政策的不断优化和社会经济的逐步复苏，住房租赁需求有望复苏。在供给方面，一些城市已经宣布了2023年的租赁筹集计划，预计整体规模将保持在较高水平。