美国地产股受惠美联储政策乐观，房屋建筑商和REITs涨幅领先

在美联储维持利率不变的决定引发市场对其紧缩周期可能接近尾声的乐观情绪后，地产股周四成为标普500指数中表现第二好的板块。

房屋建筑商和房地产投资信托(REITs)的表现优于大盘，因为投资者的兴趣转向更具防御性、能产生现金的行业。这两类股分别上涨4.1%和3.4%，而标普500指数上涨1.9%。

早盘，房屋建筑商类股飙升5.2%，创下自2022年12月以来的最大单日涨幅，之后涨幅有所收窄。REITs在10月底跌至2020年3月以来的最低水平后，连续第四个交易日攀升。

房屋建筑商一直受益于库存紧张，因为处于数十年高位的抵押贷款利率使现有房主几乎没有动力出售二手房，导致二手房挂牌数量下降。该板块今年迄今上涨了37%。

Seaport Research分析师Ken Zener周四将KB Home(KBH.US)和Meritage Homes(MTH.US)等几家房屋建筑商的评级从“中性”上调至“买入”，理由是“历史上有利的环境”。

至于REITs，“任何利率可能停止上升，甚至可能下降的信号，就像本周10年期国债收益率的走势所显示的那样，都可能非常有助于确定房地产价值，促进再融资，并可能解锁交易，”Bloomberg Intelligence分析师Jeffrey Langbaum表示。

周四的上涨为许多商业地产公司带来了一线希望，这些公司因过高的借贷成本和高利率将维持多久的不确定性而遭受重创。

在REITs中，写字楼推动该板块走高，酒店和度假酒店紧随其后。

Langbaum 补充道，这一板块也一直在对美国国债收益率的大幅下跌做出反应。周四，美国10年期国债收益率连续第二天下跌，跌破4.7%。

但并非所有房地产公司都上涨，Zillow(Z.US)周四公布第三季度业绩后股价下跌2.6%。一天前，在陪审团认定全美房地产经纪人协会串通维持高额经纪佣金后，数字房地产类股出现反弹。