深圳楼市变天？已有银行通知按参考价放贷！围堵信贷资金流入楼市 北上广深正严查重罚

2月8日深圳发布二手房成交参考价后，中介市场已将高于参考价的挂牌物业下架。银行将按什么价格标准执行，这关系到购房者的首付金额，也受到市场极大关注。

券商中国记者了解到，光大银行深圳分行已经在内部发文，表示将以深圳住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。

有人预计该通知下发后，深圳其他银行或许会相继跟进，参考价在银行实施可能只是时间问题。

与此同时，近期申请房贷的个人，在申请经营性贷款的时候，将被银行重点审查。审慎向最近申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款，已在北上广深银行同步推开。

已有银行通知按参考价放房贷

2020年受疫情影响，流动性阶段性宽松，“房住不炒”的任务在一线城市得压力也更重。

2月8日，深圳市住建局发布建立二手住房成交参考价格机制，并出炉全市3595个住宅小区二手住房成交参考价。因为参考价与当时市场真实成交价和挂牌价有一定出入，被认为是将市场价的“打折”，引发争议。

深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

参考价出炉后，各家中介APP上的二手房价格均出现“暂无数据”，至今未有显示。有相关专家透露，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款，如果偏离太大可能会被监管约谈。

如果银行房贷根据参考价来执行额度审批，对购房者实实在在的影响是，贷款将变少，首付将有较大幅度的提升。在观察人士看来，此举是给深圳楼市降杠杆、打击炒房的一记重拳。

券商中国记者了解到，近日，光大银行深圳分行已经在内部发文，表示根据深圳住建局以及监管要求，将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。

有人预计其他银行或许会相继跟进，参考价在银行实施可能只是时间问题。但银行到底如何跟进参考价放贷，被允许的偏离度有多大，还需要更明确的细则，这也是不少银行还未出跟进通知的原因所在。

住房按揭获批半年内不批经营贷

2020年初，深圳房地产市场领涨全国，当时媒体报道，因个人经营贷利率低于房贷利率，有人以住房为抵押申请经营贷代替房贷，这种操作手法引起了各界关注。

很快，深圳监管部门便开始严查经营贷违规流入房地产市场，对短期内申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户谨慎发放个人经营性贷款。

据券商中国记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。

上海地区银行对消费贷、经营贷的自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，要求各家银行于2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。

上海银保监局要求，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

多地严查经营贷违规流入楼市

针对北京房地产市场近期出现的一些投机炒房苗头，北京银保监局2月20日在官网上表示，金融管理部门主动出击密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。

继下发监管提示函督促银行开展消费贷、经营贷自查，组建联合工作组开展房地产市场专项核查后，北京银保监局、人民银行营业管理部于2月10日联合印发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，围堵个人经营性贷款资金被违规挪用至房地产市场的行为。

《通知》要求银行有针对性地加强个人经营性贷款业务全流程管理。具体包括：加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款；审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款；严格执行受托支付制度，对借款人受托支付对象的资质和背景情况予以关注，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户，等等。

同期，广东省银保监局对辖内银行也提出了类似要求。稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖区银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。

此外，广东银保监局组织全面风险排查，并下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖区内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展风险排查，针对发现的问题立查立改、严肃问责。

2月20日，北京银保监局通过官网上监管动态表示，下一步，监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。

在房地产信贷政策执行管理上，更严厉操作或许已经在路上。今年以来，各地银保监局针对信贷违规流入房地产的罚单不断。比如中信银行贵阳分行违规给房地产企业融资、厦门银行个人经营性贷款资金被挪用流向房地产领域、成都银行金牛支行违规发放房地产开发贷款、云南文山市农村商业银行信贷资金违规流入房地产、违规发放虚假按揭贷款等，均收到当地监管部门的重罚。