美股IPO|优客工场和WeWork IPO梦碎后，共享办公运营商筑梦之星尝试赴美IPO

3月1日，资本邦了解到，2月25日，筑梦之星向美国证券交易委员会(SEC)提交招股书，拟在纳斯达克上市，交易代码为“BDS”。公司计划发行460万股普通股，发行价价格预计为每股普通股5美元-6美元之间。万通证券为此次交易的承销商。

按发行价区间的中值5.5美元计算，筑梦之星预计将从此次发行中获得约2214万美元的净收益。公司计划将其用于扩张办公空间和服务产品、潜在的战略投资和收购以及一般公司用途。

截止至2020年6月30日的6个月内，公司总营收为1540.75万美元，相比前一年同期的885.93万美元同比增长74%;净亏损1014.68万美元，前一年同期净亏损662.18万美元。

公司的共享办公项目集中在中国的城市地区，包括许多一、二、三线城市，为客户提供灵活、方便、价格合理的办公空间解决方案。公司提供两种类型的办公空间：(i)常规的共享办公空间和(ii)集企业孵化和加速项目于一体的共享办公空间。公司的收入来自于工作场所租赁和政府补贴，不会从孵化和加速项目中获得收入。

截至2020年12月31日，公司共有49个共享办公空间，其中11个空间有企业孵化和加速项目;客户数量达2348名，前一年为1587名，同比增长近50%。

但筑梦之星的IPO之梦真的能实现么?

此前，国内外共享办公巨头优客工场和WeWork纷纷冲击IPO失败，2020年优客工场通过SPAC曲线上市，传言WeWork也计划通过SPAC上市。

2017年、2018年以及2019年前9个月，优客工场的净收入分别为1.67亿元、4.49亿元、8.75亿元;净亏损额分别为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元。

2016年至2018年，WeWork收入分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元;净亏损额分别为4.3亿美元、9.33亿美元和19.27亿美元，三年内共亏损33亿美元;2019年上半年收入为15.35亿美元，但净亏损9.04亿美元，亏损金额同比增加了25%左右。

2018年和2019年，筑梦之星总营收分别为1474.01万美元和2044.32万美元;净亏损金额分别为515.28万美元和1843.82万美元。

财务方面，与优客工场和WeWork相似，筑梦之星的销售利润率常年处于低位，盈利能力受到质疑。

另一方面，三家公司目前的主要收入来源均为共享办公业务的租金，即该公司签下长期租约，然后将办公空间转租给自由职业者或企业等，租期相对较短。这种商业模式在很多商业地产业者看来也有很大问题，没有“护城河”，收益率不稳定。

在优客工场和WeWork IPO 梦碎之后，筑梦之星此次是否能”圆梦“仍是未知数。