兰州放宽政策预计第二套住房政策将进一步放松

另一个省会城市出台了多种措施稳定房地产，这次是兰州。

4月5日，记者从兰州市政府网站了解到，兰州出台了四项硬措施，优化营商环境，其中一项措施包括降低个人购房门槛，第一笔抵押贷款的首付比例最低为20%，第二笔抵押贷款的首付比例最低为30%；减轻个人住房消费负担，按照第一套住房贷款政策结算贷款购买第二套住房；放松孝道养老住房需求的区域限购政策。

这是继大连、衢州、秦皇岛、绵阳之后，4月以来仅5天内第五个城市放宽购房政策的城市。

业内人士认为，大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复，城市短期调整压力，需求政策放松，有利于促进合理的住房需求释放，稳定市场预期，购房者房地产预期，市场稳定复苏有积极作用，预计随后或更多的城市跟进。预计政策放松后，随后的积压需求将逐步释放，4月份市场将稳定。

兰州多措施稳定房地产。

4月5日，记者从兰州市政府网站了解到，兰州出台了《兰州市实施强省会战略，进一步优化营商环境若干措施第一号)》(以下简称《若干措施》)，优化审批，加快项目开发建设;二是减轻负担，支持企业良性循环;三是提高效率，加强项目服务保障;四是激发活力，促进市场健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受记者采访时表示，兰州放宽政策预计，作为一个非热门城市，在国家明确的城市政策，促进房地产良性循环政策顶层设计，现在行业和市场救助已经从调整公积金政策、购买补贴直接过渡到退出销售、调整购买、降低首付比例等政策措施。对兰州来说，一方面，首付比例下降。在国家差异化住房信贷政策下，兰州等非热门城市有下降的空间，但热门城市基本上没有移动。另一方面，住房贷款标准已经调整，这是为了激活改善住房需求。对于非热门城市兰州来说，改善需求应该是购房的主要力量，这是降低首付比例、提振购房需求的一项非常重要的政策。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也告诉记者，兰州放松了购买和贷款限制等政策，充分反映了当前五限制放松的方向。其中，对改善住房需求的支持和保障值得在全国其他城市学习，特别是在当前信贷环境持续宽松的情况下，预计第二套住房政策将进一步放松。此外，目前的省会城市正在逐步放松，包括郑州、哈尔滨、福州等政策表明，省会城市也面临着巨大的压力。类似的放松对该省的市场预期变化有积极的影响。其中，放松购买限制政策是当前政策的一大亮点。在最近的4月份，衢州、秦皇岛、兰州等都有各种放松行动，预计后续的购买限制将继续增加。

记者了解到，4月份，仅5天就有5个城市陆续出台宽松政策。

4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进城市房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消限购政策，放宽限售政策，这是今年中国第一个同时放松两限的城市。

近日，河北省秦皇岛市发布了取消限购政策，指出根据省放管服改革要求，自2022年4月2日起，购买股票房（二手房）的购房者在申请购房资格验证时只提供有效身份证明。

4月1日，辽宁省大连市发布公开征求《关于全面放开落户条件的通知》（征求意见稿）意见的通知。与以往在大连合法稳定就业、缴纳社会保险6个月以上的条件相比，申请人满150分，落户政策全面放开，个人落户学历和年龄限制放宽，中等职业学历以上的学生和有缴纳社会保险记录的学生可以在大连定居。此外，补充了投靠结算方式。在本市注册的人员、父母、配偶和子女可以在本市投靠结算。

4月2日，四川省绵阳市住房和城乡建设委员会发布通知，公开征求《关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》（征求意见稿），计划将夫妻住房公积金贷款最高金额从目前的60万元增加到70万元；对多儿童家庭给予购房优惠政策，提出实施财政补贴。

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，自2022年以来，中央政府一再强调支持释放合理的住房需求，地方政府根据城市实施政策，加强了供需政策的优化和调整。据不完全统计，第一季度60多个城市发布了100多项房地产相关政策，主要涉及有针对性的放松购买限制政策，降低首付比例，发放购房补贴，降低抵押贷款利率，取消销售限制，为房地产企业提供财政支持，包括3月郑州实施中央要求，发布了最广泛的19新政策，最大的政策。3月底，福州放松了购买限制，哈尔滨取消了销售限制。4月1日，三个城市发布了放松房地产市场的政策，包括购买限制和销售限制。整体政策放松加快了。

陈文静认为，目前，在外部不稳定和国内疫情不断增加的背景下，中国经济仍面临着巨大的下行压力。稳定增长已成为今年经济工作的重中之重。从稳定经济和防范风险的角度来看，今年房地产的稳定非常重要。大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复。对于短期调整压力较大的城市，需求侧政策的放松将有助于促进合理购房需求的释放，稳定市场预期，改善购房者的房地产预期，稳定市场复苏。预计未来会有更多的城市跟进。

在房地产业务布局方面，珠江股份主要深耕广州、湖南、安徽，2021年收入分别占58.16%、37.29%和4.55%。

记者注意到，2021年，长沙白悦湾项目、珠江怡德大厦项目、合肥华侨中心、珠江嘉园等项目的结转，为珠江股份贡献了大部分营业收入。其中，长沙白悦湾项目贡献收入11.49亿元，珠江怡德大厦项目贡献收入15.42亿元。

在利润方面，虽然珠江股份在2021年获得了6578.54万元的净利润，实现了扭亏为盈，但未来利润的不确定性似乎还没有解除。

2020年年报中提到，珠江股份投资广东亿华房地产开发有限公司（以下简称亿华公司）景豪坊项目和广州东湛房地产开发有限公司（以下简称东湛公司）颐和盛世项目。投资债券利息逾期，亿华11.13亿元委托贷款于2021年1月18日到期，使珠江股份在2020年计提减值约6亿元，导致2020年净利润亏损5.9亿元。

年报显示，2021年12月31日，珠江股份有限公司对亿华公司、东湛公司、广州中侨置业投资控股集团有限公司有多笔对外投资，涉及应收账款15.97亿元。

珠江股份提到，上述外商投资逾期或诉讼，减值风险大，投资金额大，外商投资减值准备可能对今年的经营成果和期末财务状况产生重大影响，因此我们将外商投资减值准备确定为关键审计事项。

截至2021年底，珠江股份持有亿华公司41%，东湛公司持有30.23%。截至2021年底，珠江股份计提亿华公司减值损失4674万元，东湛公司减值损失6500万元。

积极拓展第二赛道

虽然主营业务仍是房地产，但珠江股份一直在积极拓展第二轨道，涉及旧改、环保等领域。

但目前这些业务还处于起步阶段，规模很小。年报显示，2021年珠江股份的项目结算和服务业务收入为4475万元，主要包括项目设计管理实施、环保等业务。

此外，去年7月，珠江股份宣布将珠江物业80%的股份转让给珠江城市服务，导致2021年物业租赁管理服务收入同比下降38.82%。

然而，记者发现珠江股份自去年以来一直在进行旧的改革。