五矿信托起诉多家房地产企业

最近，米哈游和莉莉斯两家大型游戏制造商起诉五矿信托的消息成为热门话题。但与此同时，五矿信托也开启了自己的信托“追债之旅”。

7月8日，五矿信托发布了新的开庭公告，其中包括西宁市城中区人民法院与阳光城的债权转让合同纠纷。

值得注意的是，五矿信托起诉他人或公司的案件数量正在显著增加。7月6日，记者查询案件数量为151起。到7月9日，这个数字已经达到了267起。目前，开庭公告已于8月18日公布，起诉案件多为房地产公司。

与此同时，五矿地产也在努力追偿相关地产公司的债务。

在五矿信托起诉名单中，一堆房地产公司的名字令人印象深刻。除了一些不知名的区域性房地产企业外，还包括阳光城、蓝光、恒大、太和等全国性房地产企业，总数超过35家。核心基本上是还钱。案件类型主要是金融合同贷款纠纷。

五矿信托作为中央企业的大型信托公司，长期保持着五矿信托“零违约”形象，但在一系列房企爆雷之后，五矿信托陷入了尴尬的境地。

据多家媒体报道，招商银行代销的五矿信托鼎兴系列产品涉嫌爆炸，五矿信托鼎兴1号至15号产品全部到期，无法完成兑现，总规模超过23亿元。许多投资者已收到通知，该系列信托计划将延长18个月。

记者指出，从2021年年报来看，在五矿信托投资业务中，房地产投资占9%.29%，759亿元；证券市场规模最大，3003亿元，占比超过36%。

然而，从2018年到2020年，五矿信托在房地产行业分布的信托资产金额为740.58亿元增至1054.99亿元，占当期信托资产总额的12亿元.36%升至15.01%。

根据用益信托网，自2019年以来，五矿信托已经设立了至少33个融资信托，通过信托贷款投资房地产行业。还有22个投资信托，以长期股权投资的形式投资房地产行业。

自去年以来，一些房地产企业出现流动性危机后，整体偿付能力减弱，项目无法收回，信托产品无法成功完成支付。这是五矿信托起诉多家房地产企业的第一个场景。信托公司只能依靠法律渠道尽可能挽回损失。

接盘一身尴尬

对于部分“踩雷”对于项目，五矿信托直接通过类似项目“承债”直接从项目方接管股权和管理权。

今年2月，中国五矿正式接管恒大顺德大良项目全部股权+管理权，同时五矿信托也接管了恒大广深国际文化旅游城项目，实现了全资持股。

面对恒大的项目风险，五矿信托表示，“保交楼，保民生，保稳定”作为主要目标。经过反复论证，解决问题的最佳方案是公司获得项目公司的全部股权和管理权，促进项目的正常运行。

阳光城也上演了类似的案例。根据阳光城此前公告，阳光城将深圳阳光城实业100%股权转让给五矿信托。

“信托公司作为资金方，亲自去做项目有必要的成分。不过，在目前的行业背景下，这也许是最好的解决方案。“7月7日晚，明远房地产研究院首席研究员艾振强通过微信告诉记者，信托进入项目相对灵活，以封闭式资金管理的形式进入项目，不仅可以保证恢复工作，保证建筑交付，快速振兴项目，还可以确保资金安全，使信托公司自身迅速脱身；对于被接管项目背后的房地产企业来说，这也可以加速债务问题的解决。

例如，今年年初，恒大向光大信托和五矿信托出售了四个项目，然后信托机构接管了项目公司的运营和管理，并投资资金确保项目的后续开发、建设和建设。通过此次合作，恒大不仅可以收回约19个项目的部分初始投资资金.5亿元，也可以解决约700元的项目债务.1亿元，而恒大也有权回购股权。

对于信托公司最近接管危险房地产企业项目，艾振强提到信托公司接管危险房地产企业项目有政策推广，高层鼓励大型机构积极参与危险房地产企业救助，这些措施可视为着陆行动。另一方面，信托公司可以尽快摆脱它，减少损失。6月份行业复苏的迹象相对明显，预计今年下半年的势头将继续下去，这也应该增加信托公司接管该项目的热情。

然而，自我管理似乎并不容易。今年4月，五矿信托和英勤房地产一起被告上法庭，案件原因是票据追索权纠纷。今年3月，云南大钢云南大钢供应链管理有限公司起诉五矿信托和昆明恒拓房地产有限公司（以下简称昆明恒拓）、昆明广贤贸易有限公司和江苏建工集团有限公司。昆明恒拓原是恒大的全资子公司，今年1月才转让给五矿信托。

与此同时，母公司五矿资本也开始发行优先股。6月30日，五矿资本宣布，公司发行的优先股总数不拟发行的优先股总数不得超过1亿股，募集资金总额不得超过100亿元。扣除发行费用后，募集资金净额用于偿还有息负债。

根据五矿资本2022年第一季度财务报告，五矿资本账面上的货币资金为191.2亿元，去年年底未分配利润为100元.48亿元，与本次募资总额基本一致。