李宇佳:房价下跌趋势将继续

12月15日，国家统计局发布了70个城市的房价数据。

数据显示，11月份，70个城市新房价格指数环比下跌0.2%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，为下半年以来首次收窄。同时，新房价格环比下跌，城市从58个城市下降到51个城市，下半年以来首次下降。

业内人士认为，近期供需两端政策全面努力，预计明年上半年房价可能企稳，在此之前，房价下跌趋势将继续。

根据国家统计局的数据，11月，各线城市房价环比下降，其中一线城市房价环比略有下降，二三线城市环比下降可能与上月相同。70个大中城市中，新房价格环比下降51个，比上月下降7个；二手房价格环比下降62个城市，数量与上月相同。

11月，一线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，比上月均下降0.1个百分点。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，比上月均下降0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，比上月下降0.1个百分点；二手房价格环比下降0.5%，与上月相同。

易居研究院智库中心研究主任燕跃进指出，根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新房价格指数环比下降0.2%，同比下降2.3%。与以往相比，下降幅度有所收窄。这是一个积极的信号，表明第四季度“金融16条”尤其是“三支箭”客观上，政策积极修正了房地产企业的预期，房屋定价策略也开始发生变化。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇佳也指出，11月，70个城市新房价格指数环比下跌0.2%，跌幅比上月缩小0.2个百分点，这也是下半年以来首次收窄，但已连续15个月下跌。

至于新房价格指数环比下跌收窄的主要原因，李宇佳认为，一是加快交房，市场对未来住房的接受度有所提高；二是房地产企业资金开始缓解，降价促销力度下降。据说深圳有项目开始收回折扣；三是需求侧救助力度加大，热点城市开始退出或调整购房限制，贷款限制政策，年底换房可抵扣个人所得税，对需求有释放效应，特别是购房限制和贷款限制调整，对改善需求的释放和预期有提振作用，对房价稳定有效。

此外，李宇佳还表示，新房价格环比下跌，城市从58个降至51个，这是下半年以来首次下跌。

从新房价格上涨排名来看，杭州为0.7%，领涨全国；长沙、成都、泉州、南充0.5%，并列第二；泸州0.4%，排名第三；上海、南京、烟台、遵义0.3%，并列第四；昆明、三亚0.2%，并列第五。

李宇佳进一步指出，一线城市房价下跌幅度扩大，是因为11月广州、深圳新房价格环比下跌幅度达到0.5%，导致一线城市环比下跌幅度继续扩大，从0.1%扩大到0.2%，但二三线城市下跌幅度缩小，显示出政策救助效应。降价效应和预期效应对销售有一定的带动作用。

展望未来，李宇佳认为，近期政策开始全面出台，包括供给侧救助和需求侧激励。供给侧。“三支箭”积极改善房地产企业资本，全方位、全渠道，民营企业融资也在全面缓解，保证交付建设全面加快。如果资本改善，市场对开发商水平的预期改善，开发商降价和折扣的预期就会减缓，房价指数的下跌将会改善。同时，需求方面包括降低抵押贷款利率，热点城市开始“认贷不认房”第一套认定标准、调整和退出限购政策、鼓励开发商降价促销等，也将有利于开发商内源融资，提高内源融资水平，提高限购政策“造血”功能也有利于价格稳定。总之，只有在供需两端全力支持，价格才能企稳。预计房价明年上半年左右会企稳，在此之前，房价下跌趋势将继续。

58安居客房地产研究院院长张波也认为，随着12月疫情防控政策的不断优化，社会经济整体改善趋势将更加明显，这将对需求侧的进入起到根本性的推动作用。此外，根据国务院12月14日发布的《扩大国内需求战略规划纲要（2022-2035年）》，房地产监管的总体思路和方向没有改变，“房住不炒”租购并举的住房制度仍然是重中之重。因此，虽然未来半年房地产市场企稳回升趋势将更加明显，但房价仍不会大幅上涨，预计不同层次的城市将轮流稳步回升。

中原地产首席分析师张大伟也认为，短期内，未来几个月市场将继续低迷，企稳需要等到2023年第二季度。