加拿大抵押市场或迎危机：专家呼吁央行采取宽松政策

Smith指出，加拿大央行将面临巨大挑战，因为即将到期的抵押贷款高达1万亿美元。这一大规模的续约潮预计将在2026年前后达到巅峰，给房地产市场和整体经济带来沉重的压力。他警告称，如果央行不在续约潮前采取宽松政策，可能会导致平均月供大幅增加，进而影响房地产市场和整体经济的健康。

据Smith的分析，大约三分之二的加拿大抵押贷款市场将在2024年至2026年间面临续签合同的压力。随着消费者在加息周期中转向固定付款的变利率抵押贷款，续签将使他们面临更高的平均利率，引发一场潜在的“抵押贷款危机”。

他进一步指出，自加息周期以来，平均月供已经大幅上升。2022年2月的平均月供为1460加元，而最新的CMHC数据显示，目前已超过1900加元，涨幅超过30%。这种抵押贷款支付的急剧增加将对家庭经济产生深远影响，可能导致国家可支配收入的实际总额大幅减少。

为了避免潜在的危机，Smith呼吁加拿大央行采取宽松政策。他认为，央行应该在危机来临前降低利率，以缓解抵押贷款续约潮可能带来的冲击。他预测，央行可能在2024年上半年较早地改变政策立场，以提前应对即将到来的经济风暴。

尽管Smith强调了宽松政策的必要性，但他认为市场尚未充分意识到这一点。他指出，投资者对于加拿大和美国利率差距可能扩大的可能性准备不足，对于即将到来的宽松政策也没有做好准备。因此，他对加拿大政府债券持乐观态度，并预测加元可能会贬值。

加拿大抵押市场面临的挑战可能对整体经济和房地产市场产生深远的影响。专家建议央行及早采取宽松政策，以缓解即将到来的抵押贷款续约潮可能带来的危机，确保经济保持相对稳定。市场则需要密切关注央行的政策动向以及抵押市场的发展，以更好地评估风险和机会。